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Mardi 27 juin le premier coup de pelle du projet pilote "le Verger Ermesinde - Vivre sans voiture" au Limpertsberg a été lancé.

Le terrain, situé entre la rue Ermesinde et l’avenue Pasteur, reste propriété de la Ville de Luxembourg, qui le met à disposition grâce à un bail emphytéotique pour une durée de 75 ans. Ceci permet d’avoir un prix de vente au mètre carré d’environ 4.000€. L’urbanisation de cet îlot tire profit des espaces verts existants sur place et alentour. L’entrée principale se fera par un vide entre deux nouvelles constructions côté avenue Pasteur, puis les bâtisses sont disposées de manière à créer des percées visuelles. Une artère principale divise l’ensemble et fait que l’urbanisation de part et d’autre de cette venelle dialogue avec les bâtiments avoisinants en recréant des espaces de cours intérieures. Les immeubles situés en cœur d’îlot seront construits en bois et les bâtiments donnant sur la rue Ermesinde et l’avenue Pasteur sont construits avec des matériaux durs, reprenant un langage de façades qui réinterprète les façades classiques.

In a rental market which is constantly shifting, our team is at your disposal to find a solution which precisely responds to what you are looking for.

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L’immobilier ainsi que les produits financiers constituent généralement les deux piliers principaux pour un investisseur. 
À Luxembourg, les rendements bruts semblent bas à première vue. Cependant, c’est la sécurité relative du marché combinée à la forte évolution des prix qui fait aujourd’hui le bonheur des investisseurs. 
Les analyses de PwC, de l’Observatoire de l’habitat et de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) nous montrent que depuis 35 ans, les prix de l’immobilier neuf progressent de plus de 5% par an en moyenne. Si l’on considère cette évolution, combinée à l’effet levier du financement, les investissements immobiliers au Luxembourg sont parmi les plus attractifs alors que l’appréciation actuelle du risque reste relativement faible.

Louer en attendant l’achat gagnant

Au Luxembourg, la pierre vaut de l’or. Alors, faut-il louer ou se lancer, investir et… acheter ? Comme il faut débourser, en moyenne, 1 359 euros mensuels pour louer un appartement sur le territoire du Grand-Duché, l’achat reste une valeur sûre. À 5 734 euros/m2, on aurait d’ailleurs tort de s’en priver. Tour d’horizon des possibilités.

Appartements neufs ou anciens, maisons neuves ou anciennes, même combat. Les prix, au choix, flambent ou s’envolent. Pour acheter, louer un appartement ou une maison, il faut casser sa tirelire. L’Observatoire de l’habitat note, en effet, une constante augmentation des prix de l’immobilier luxembourgeois : en 2015, il fallait débourser 1 618 euros par mois pour un appartement de 89 m2. C’est désormais 7 % de plus. Quant à une maison de taille moyenne, nous sommes dans le même cas de figure. Prix de la location : 3 651 euros mensuels. Et hop, 7 % de plus !

Quant à ceux qui préfèrent acheter, ils constatent que le prix moyen des maisons en vente a augmenté de 7,7 %. Un bien de 185 m2 se négocie à environ 719 500 euros (soit 3 884 euro/m2). À Luxembourg-Ville, le prix moyen d’une maison affiche une baisse de 1,4 %, mais le prix d’un appartement a connu, quant à lui, une augmentation de 7,2 %. L’achat d’une maison ou d’un appartement reste donc un excellent investissement.

La location dévoreuse de budget

Autre tendance de fond, dont l’influence n’est pas négligeable sur le marché de la location et de la vente de biens immobiliers : l’arrivée de nouveaux résidents. Cette population à fort pouvoir d’achat électrise la location. Certains préfèrent parler « d’optimisation du marché locatif »… Parallèlement, certains Luxembourgeois déménagent en périphérie ou dans les pays voisins pour cause de revenus modestes : il faut désormais consacrer plus de la moitié de son budget au logement.

Pourtant, si les prix affichés par les agences immobilières, ces six derniers mois, sont toujours à la hausse, ce sont les biens de plus de trois chambres qui sont concernés. Ils affichent, en moyenne, +2 %. Les prix à la location des logements moins vastes se stabilisent. Les maisons anciennes, toutes surfaces confondues, suivent le mouvement : leur loyer moyen se situe à 2 334 euros mensuels. Les maisons de trois chambres et plus restent très demandées et leurs tarifs ont augmenté de 5 %.

Une constante, l’État ne laissera pas tomber les plus modestes. Et leur propose, entre autres, de financer une garantie locative (de solvabilité ou caution) exigée par le bailleur. Sans oublier une subvention mensuelle, allant jusqu’à 300 euros, accordée par le ministère du Logement aux ménages les plus défavorisés…

Acheter pour miser sur l’avenir

Évidemment, l’ancien reste un peu moins cher que le neuf : 4 636 euros/m² pour un appartement ancien ; 5 859 euros/m² pour du neuf, soit dans les 3,5 % de plus par rapport au premier trimestre 2016 et 7,9 % par rapport au deuxième trimestre 2015. Pour ceux qui se sentent l’âme d’un investisseur, l’achat d’un bien immobilier se révèle la meilleure solution. Reste que, au Luxembourg, le budget moyen pour trouver l’appartement neuf de ses rêves s’élève à 495 825 euros (toutes surfaces confondues).

Heureusement, les primoaccédants, comme les autres d’ailleurs, peuvent compter sur l’aide de l’État. Un coup de pouce selon le contexte, la situation et les revenus. Pour l’achat d’un nouveau logement, on peut toujours tenter la prime d’acquisition ou d’épargne. Voire demander à l’État de se porter garant de son prêt immobilier. Et pourquoi négliger les subventions ou bonifications des intérêts de son crédit ? Enfin, les aides relatives aux performances énergétiques sont intéressantes. La construction n’est pas en reste. Il suffit de demander. Un petit tour sur le site http://www.guichet.public.lu/citoyens/fr/logement/index.html est vivement recommandé pour s’y retrouver. Quant aux avantages fiscaux, ils existent ! Encore faut-il y voir clair.

Par Emilie Di Vincenzo

Source : http://www.wortimmo.lu/fr/actus/immobilier-louer-en-attendant-l-achat-gagnant/394/